Las cosas claras antes de cualquier compra o venta
Siempre es bueno tener en cuenta algunas cosas que deberíamos saber antes de realizar alguna transacción comercial, en especial si se trata de la compra y/o venta de algún inmueble.
Lo más importante es que este tema no sea apurado, por más que la urgencia sea inmediata, por un simple razonamiento lógico, las cosas que se hacen muy de prisa por lo general tienen algunas dejadas al azar, y luego de ello, las consecuencias fatales.
En todo caso siempre es bueno tener a la mano a las personas que están más inmersas en el tema o sean profesionales en el negocio inmobiliario.
En este caso mencionaremos algunas definiciones de conceptos y personajes que intervienen comúnmente en este tipo de negocios.
En primer lugar, podríamos mencionar al Agente de la Propiedad Inmobiliaria, según la definición de páginas web españolas, podemos mencionar que se trata de un profesional colegiado y que esta claramente sujeto al cumplimiento de la ética profesional de las normas establecidas por el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria.
El Registrador de la Propiedad, tiene una función preponderante pues puede brindar asesoría respecto de la situación jurídica del inmueble que desea adquirir. Hay que recalcar que es importante pasar por esta persona para hacer la adquisición de la vivienda de su interés de forma responsable.
Otro personaje importante es el Notario, la persona que garantiza la transacción realizada, después de él el documento pasa a Escritura Publica. Además, este profesional puede brindarle asesoría sobre el cumplimiento de la legalidad vigente, civil y fiscal, entre las más destacables.
Otro concepto muy utilizado es el de Acuerdo Previo, esto hace referencia al resultado de reuniones anteriores a la concreción del la compra o venta en la cual las partes involucradas exponen sus puntos de vista, las cuales tienen que llegar a un arreglo común mediante un documento firmado por ambas partes.
Precisamente este documento debe contar con los datos originales del comprador y vendedor.
Entre los datos mas primordiales podemos mencionar: los nombres completos de las personas inmersas, el documento que los identifique, la dirección domiciliaria de ambos, la identificación de la propiedad que va a ser comercializada, la forma de pago y el precio total a pagarse.
Además hay que señalar claramente a la persona encargada de los pagos de los impuestos que demandan este tipo de negocios.
Usualmente esta cantidad suele estar por debajo del 10 % del total del valor de la compra. Es lo más recomendable.
En caso de incumplimiento de los acuerdos se deben señalar las medidas a seguir, los responsables y las consecuencias de la misma.
Luego de que el texto sea redactado, especificado y corregido; debería formalizarse mediante Escritura Publica frente a un notario e inscribirse en el Registro de la Propiedad.
Para finalizar haremos mención respecto de los gastos a los que están sujetos en caso se llegue a concretar la compra y/o venta del inmueble. Entre ellos podemos mencionar a los Impuestos sobre transmisiones Patrimoniales, el impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados y Plusvalía.
Finalmente están los gastos en notario, registro y gestoría, el préstamo hipotecario y la financiación de la compra.
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