Los seguros de hogar para una vivienda alquilada
La inversión que nos genera comprar una casa nos exige cuidarla como si se tratase de nuestra propia vida y no es una exageración. Comprar una casa es nuestro país se ha convertido en un acto peligroso para la economía familiar, conseguir la casa de tus sueños a un precio económico ahora forma parte del pasado. Aunque la demanda de casas o pisos ha disminuido, aún hay un gran número de ciudadanos que persiguiendo el sueño de la vivienda propia se arriesgan a tomar una de las decisiones más importantes de sus vidas. Por eso, debemos tener presente que al momento de adquirir un inmueble optar por inseguro multirriesgos es una alternativa beneficiosa. No sabemos que incidentes pueden ocurrir en el tiempo que habitemos nuestro hogar, entonces debemos estar preparados para no llevarnos sorpresas y sumarle más ceros a la cuota mensual de la hipoteca. Pero ¿ qué sucede cuando tienes la vivienda arrendada? ¿Cómo proteger tu inversión? ¿Un seguro es la mejor opción? ¿Cómo tramito el seguro, es también competencia del inquilino?
Poner una vivienda en alquiler implica tanto darle rentabilidad a tu inversión como ponerla en riesgo, ya que no sabemos con que clase de personas estamos tratando. Una manera de mantener segura tu inversión es contratar un seguro multirriesgos, así no tendrás que preocuparte por los sinistros que se susciten en el periodo que tengas alquilada tu casa. Te comento un caso que hace tiempo le ocurrió a una tía, ella tenía una vivienda y decidió arrendarla a una amiga, como la conocía no se preocupó de firmar ningún tipo de seguro, lo que a la larga le trajo más de un problema. Esta amiga estuvo viviendo en su piso durante un año, al principio todo bien, pero como dicen “caras vemos, corazones no sabemos”, los problemas empezaron cuando llevó a vivir con ella a su hermano. El hermano era una persona de pocos modales, él había convertido la casa en el centro de las reuniones con sus amigos, imagínense los destrozos que propiciaron. Al término del año se mudaron y no se hicieron cargo de los gastos. Otra caso opuesto, es el de un amigo que se alquiló un piso cerca de su trabajo. Un día peleando con su novia ella arrojó por la ventana una lámpara, cayendo ésta a la cabeza de un transeúnte, en los problemas que se metió mi amigo, problemas que pudo haber evitado sacándole provecho a un seguro multirriesgos, que cubre la responsabilidad civil, y no enojando a su novia.
Un seguro multirriesgos del hogar establece tres capitales distintos, donde cada uno corresponde a los componentes asegurados en la póliza: continente, contenido y responsabilidad civil. El primero está referido al soporte físico de la vivienda -paredes, techos, suelo, puertas, etc.- incluso lámparas y antenas empotradas. Mientras que el segundo, encierra a todos los objetos dentro del hogar – ropas, electrodomésticos, muebles, entre otros-. El seguro cubre en estos dos capitales (continente y contenido) los daños causados por un incendio, explosión y caída de un rayo; acciones tumultuarias o huelgas; actos de vandalismo; fenómenos atmosféricos (lluvia, granizada, nieve y viento); pérdidas de alquiler o rehabilitación de la vivienda; robo, estafa y hurto; deterioros producidos por el agua y rotura de cristales. En la responsabilidad civil la cobertura del seguro le permite al asegurado protegerse sobre las reclamaciones por perjuicios ocasionados a terceros.
Cuando se alquila una casa el seguro que contrate el arrendador debe hacerlo previo acuerdo con el inquilino. La póliza se da bajo los términos explicados en el párrafo anterior. Si bien es cierto, el continente sólo compete al propietario, tanto el contenido como la responsabilidad civil puede ser de beneficio para los arrendatarios. En el caso del contenido, el inquilino puede asegurar sus propios bienes y así en supuesto de ocurrir algún daño mencionado en la póliza (incendio, robo, etc.) la garantía que tiene le facilitara la entrega de una indemnización para cubrir los gastos de las pertenencias pérdidas en tal incidente. Asimismo, en la cobertura por responsabilidad civil, él podrá asegurarse como morador de la vivienda, otorgándosele una indemnización que cubra los daños y perjuicios que cause a terceros. En este capital también es conveniente tener cobertura por responsabilidad civil locativa, lo que permitirá cubrir los gastos por los desperfectos causados en la vivienda.
Es recomendable prestar atención a los puntos determinantes al contratar un seguro, así las dos partes puedan salir beneficiadas.
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