Tómalo con calma: Riesgos de la hipoteca segunda vivienda
Así como van los problemas del sector inmobiliario en nuestro país, es mejor detenerse a meditar antes de decidirte a comprar una casa. Las consecuencias las asumimos nosotros no las autoridades. Es cierto, que el panorama no es muy alentador, mejor dicho es totalmente desalentador, pero no tener una casa donde vivir también es un grave problema si contamos con familia. Lo mejor en estos casos es tener a tu lado una persona especializada que se encargue de orientarte en las futuras decisiones de adquirir una vivienda.
Hace unos días mi primo tenía una particular duda, en familia tenemos la facilidad de contar un profesional en la materia de inmuebles e hipotecas, no sabía si sería bueno comprar una segunda vivienda. Mi otro primo que es quien conoce del tema lo orientó, como ese día estaba de visita en su casa pude escuchar la conversación y ahora les doy algunas pautas que pueden servirles de guía. Les recuerdo que jamás tomen decisiones a la ligera y sin un respaldo, tener un especialista es lo más indicado, no se dejen llevar por los agentes, es preferible buscar ayuda por su cuenta. Una casa es un gran compromiso, piensa en la hipoteca y la frase “hasta que la muerte los separe”.
En primer lugar, la oferta de una hipoteca de segunda vivienda es diferente respecto a la vivienda habitual, ya que las condiciones para acceder a este tipo de préstamos no son tan beneficiosas y presentan demasiadas dificultades al solicitarlas y ser concedidas. Esto se debe a que las segundas viviendas están relacionadas con el ocio, la diversión o inversión, por lo tanto no gozan de tanta demanda como las anteriores. Sabemos que el valor del préstamo hipotecario gira en torno de las tasaciones de los inmuebles, y estos alcanzan hasta el 80% del valor del inmueble, en cambio en el caso de la segunda vivienda los préstamos llegan los 60% ó 70% del valor del inmueble. Esas son las cifras más alentadoras, pero no siempre suelen darse.
Por otro lado, para desanimarse aún más, como la hipoteca está destinada la segunda vivienda por ende de interés variable, el diferencial aplicado al índice de referencia, habitualmente euribor, es más alto de lo que se concede a la vivienda habitual. Y todavía falta, el incremento aproximado es, dependiendo de la entidad financiera (caja de ahorros o banco), dos décimas de punto. Para terminar, debes tener en cuenta que si después de leer la serie de obstáculos que te pone el mercado inmobiliario, aún tienes deseos de tener otra casa, con la hipoteca de segunda vivienda no vas a contar con ninguna ventaja fiscal, salvo algunas excepciones según algunos municipios.
En resumen, si quieres comprar otro inmueble tal vez para un negocio, no lo hagas, el mercado inmobiliario te lo prohíbe. En lugar de tener una mayor oportunidad, las entidades financieras te cierran las puertas y frustran tus ganas de seguir creciendo. En el caso de mi primo, como les contaba al principio, sus deseos de otra casa quedaron guardados en baúl de lo que no se puede lograr en este país.
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